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該通知第二條規定：“對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
“不可否認，房貸利息抵扣個稅寫入方案呼聲雖高，但推行難度相對較大。房屋貸款 理財房貸 銀行 推薦 2016
”一時間“首套住宅按揭貸款利息將可減免個稅”、“馬上要出新政策，購房貸款利息可以抵稅了”之類的文章在網上紛紛房屋貸款 計算傳播。房貸 九成
但有稅務專家在接受羊城晚報記者採訪時指出，根據現行規定，在計算個人所得稅前扣除時，住房貸款按揭利息是可以扣除的，對此國家稅務總局早有規定，這並不是一個新政策。買房子貸款年齡
因此，大家也都感受不到。
房貸利息抵稅是新政10年前就可“抵扣個稅”羊城晚報記者查詢到，其實在2006年7月，國家稅務總局已下發過通知《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號，以下簡稱“通知”）。
“據我了解，目前，全國隻有北京等個別地方是據實征收，即在納稅人轉讓住房繳納個人所得稅稅款時，將支付的住房按揭貸款利息在申報個人所得稅時進行稅前扣除。買房子 條件
”“舊政”為何鮮為人知另一種繳稅方式更劃算既然住房按揭貸款利息早可抵扣個稅，那麼為何大家幾乎都一無所知呢地稅部門專家秦權在接受羊城晚報記者採訪時指出，有三個原因導緻該政策幾乎未能派上用場，影響也被淡化。
”秦權表示。房貸 對保 文件
”該通知還明確：“合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
房屋鑑價 貸款對於抵扣效果，有分析人士計算出，如果是在免徵額以內的家庭，原本就不用繳納個稅，那麼個稅的任何抵扣將與其無關；對於超過免徵額不足1500元的人來說，按照個稅買房頭期款試算稅率3%計算，即使全部抵扣，每1000元房貸抵扣30元；對於超過免徵額1500元但不足4500元的人來說，按照10%的稅率計算，每1000元房貸可抵扣100元。
據秦權介紹，住房轉讓計徵個稅主要有核定征收和據實征收兩種。
近日，財政部部長樓繼偉表示，我國要逐步建立綜合與分類相結合的個人所得稅制，“比如說基本生活的這一套住宅的按揭貸款利息要扣除。
”秦權房貸 利息 抵稅房貸試算 利息說。
而納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定徵稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額，具體比例在住房轉讓收入1%3%的幅度內確定。
“在稅收徵管實踐中，很多地稅機關都採取了核定征收的方式。房貸利率 試算表房貸利率 走勢
因為近年來，各地房產增值幅度都較大，核定征收與據實征收相比，前者繳納的稅款明顯要少，於是納稅人都普遍採取核定征收方式繳納稅款，這樣，即便在購房時有按揭貸款利息支出，這時也都派不上用場。房貸 頭期房貸利率計算公式
”楊志勇表示，如果要實行這項抵扣就需要申報、核實等，無疑會提高個稅的徵管成本，而且就方案本身而言，抵扣標準到底應如何設定目前業界尚未形成統一看法，加之目前我國尤其是一二線城市收入水平和房價水平比較不合理，房價變化快、幅度大，稅率動態調整又牽扯法律修訂等……各方面原因都意味著這項新政的推行可能是一個相對艱難、繁瑣的過程。
隨著收入的增加，可抵扣的個稅越多。105年 房屋貸款
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